در نظام اقتصادی کشور ما بزرگترین منشأ حفظ و کسب دارائی و نیز بزرگترین محل برای سرمایه‌گذاری، املاک و مستغلات است. ملک به دارایی یا اموالی اطلاق می‌گردد که غیرمنقول بوده و قابل اختصاص به اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند.
بدیهی است کسر بزرگی از اختلافات حقوقی جاری در دادگاه های کشور بر سر پرونده‌های ملکی است و از این رو بسیاری به مشاوره و همکاری با یک وکیل ملکی علاقه مند خواهند بود.
وکیل ملکی به افرادی که در زمینه ملک و املاک، مثل مشکلات مربوط به مشاعات ساختمان، افراز ملک، فروش اموال غیر منقول، تصرف عدوانی مشکلات مربوط به دعاوی موجر و مستاجر و غیره. وکیل ملکی می تواند به این افراد کمک کند.
تقسیم بندی دعاوی ملکی
به طور کلی، 3 نوع از این نوع دعاوی موجود می باشد. دعاوی ملکی کیفری، ثبتی و حقوقی این موارد می باشند. در نوع کیفری آن، معمولا جرمی اتفاق می افتد که برای حل کردن آن نیاز به بهره مندی از بهترین وکیل ملکی موجود می باشد.
دعاوی ملکی کیفری
از جمله مواردی که در این دسته قرار می گیرند عبارت است از:
موضوع جعل اسناد.
تصرف عدوانی یا ورود غیرمجاز به ملک.
فروش غیرقانونی اموال و دارایی.
کلاهبرداری در حوزه فروش و یا خرید املاک.
خیانت در امانت.
و موارد این چنینی.
دعاوی ملکی حقوقی
مواردی که شامل این دسته می شود عبارت است از:
مشکلات مربوط به فک رهن و موضوعات این چنینی.
درخواست های مربوط به اجرت المثل.
فسخ کردن قراردادهایی که نقص در آن ها موجود می باشد.
درخواست مطالبه سرقفلی و داشت حق کسب و پیشه.
دعاوی مربوط به الزام دریافت کردن پایان کار.
و موارد از این قبیل.
دعاوی ثبتی ملکی
از جمله عواملی که می تواند توسط بهترین وکیل ملکی در این بخش مورد بررسی قرار گیرد عبارت است از:
تقسیم بندی یا همان افراز ملک.
باطل شدن اسنادی مانند مالکیت معارض.
دعاوی مربوط به باطل شدن اجرائیه های ثبتی.
و غیره.
اولین درگیری حقوقی‌ای که ممکن است برای بسیاری افراد عادی جامعه پیش آید، مسائل مرتبط با پروانه‌ی پایان کار است. برای تأیید صحت کاربری و وضعیت عمومی هر ساختمان که تازه بنا شده است، کارشناسان عمران و شهرسازی باید آن را مورد تایید خود قرار دهند.
این خود می‌تواند یک پروسه‌ی زمان‌بر حقوقی باشد. از این رو بسیاری از سازندگان ساختمان ترجیح می‌دهند به جای اینکه خودشان این امور را به دست بگیرند از ابتدا تا انتهای امور را به وکیل ملکی قابل اعتماد خود واگذار نمایند.
نتیجه گیری
با توجه به اینکه مسائل مربوط به کملکی بسیار حساس و مهم می باشد و در صورت بروز خطا یا اشتباهی ممکن است سرمایه زحمات افراد از بین برود و یا کلاهبرداری هایی در این زمینه رخ بدهد پیشنهاد می شود حتما با یک وکیل ملکی حاذق مشکلات خود را در میان بگذارید.
تیم حقوقی شهرداد با همکاری وکلای حاذق و خبره در انواع مشکلات حقوقی آماده خدمت رسانی به شما می باشد.
شما می توانید از طریق اپلیکیشن شهرداد با وکلا و متخصصان شهرداد ارتباط برقرار کنید.