مقایسه قانون چک برگشتی جدید و قدیم

در این مقاله از شهرداد قصد داریم در مورد قانون چک برگشتی که در سال 1400 اجرا می شود مطالبی را خدمتتان ارائه دهیم.

حتما همه شما در زندگی خود نام چک برگشتی به گوشتان خورده است. یا شاید کسانی را دیده باشید که به دلیل مشکلات حقوقی چک برگشتی دچار مشکل شده اند

چه شخص صادر کننده چک و چه شخص دریافت کننده چک در صورت بروز مشکلات حقوقی چک برگشتی دچار دردسر های زیادی می شوند. حتی گاهی افرادی که چک بی محل صادر می کنند برای مجازات ممکن است پشت میله های زندان بیافتند.

از این رو دولت و بانک مرکزی تصمیم گرفتن برای جلوگیری از بروز چنین اتفاقاتی قانون چک برگشتی را به روز کنند. 

قانون چک برگشتی چه تغییری نسبت به گذشته داشته است؟

در گذشته دسته چک ها توسط هر بانکی به صورت مجزا صادر می شد و هر بانکی برای خودش یک دسته چک داشت اما در قانون چک برگشتی جدید، دسته چک توسط سامانه صیاد صادر می شود.

در گذشته دسته چک های هر بانک مختص خودش بود و رنگ و شکل شمایل دسته چک های هر بانک منحصر به همان بانک بود.در قانون چک برگشتی جدید دسته چک ها یکسان سازی شده اند و همه دسته چک ها به یک شکل و یک رنگ و دارای یک کد 16 رقمی صیاد می باشد.

در گذشته هر شخصی که به بانک مراجعه می کرد کی توانست دسته چک بگیرد. حتی اگر حسابش خالی بود!

در قانون چک برگشتی جدید، سامانه صیاد دسته چک را فقط برای افرادی که وضعیت استعلام سفیدی دارند صادر می کند. همین مورد که برای صدور دسته چک افراد اعتبار سنجی می شوند خود یک مورد بسیار مثبت می باشد و مشکل کشیدن چک های بی محل رفع می گردد.

در گذشته اگر از کسی می خواستید چکی دریافت کنید هیچ استعلامی نمی توانستید از سابقه فرد بگیرید و تنها باید به اعتباری که خود فرد نزد شما داشت اعتماد می کردید .

اما امروزه با این قانون چک برگشتی جدید می توانید به راحتی با یک پیامک و یا توسط اپلیکیشن هایی که روی گوشی شما نصب می شود از چکی که می خواهید دریافت کنید استعلام بگیرید و سابقه چک های فرد را متوجه شوید.

با قانون چک برگشتی جدید هر فردی که می خواهد چکی را صادر کند باید در سامانه صیاد که سامانه بانک مرکزی می باشد اطلاعات چک صادر شده را ثبت کند.

با راه اندازی سامانه آنلاین صیادی شناسایی و اعتبار سنجی مشتریان به راحتی انجام می گیرد. همین امر باعث کاهش آمار چک های برگشتی می شود.

با وجود قانون جدید چک برگشتی تکلیف چک های قدیمی چه می شود؟

چک های قدیمی تا مرداد ماه اعتبار دارد و پس از آن فقط در شعبه بانک صادر کننده اعتبار دارد.

و دیگر در شعب سایر بانک ها اعتبار ندارد.

طبق اعلام صورت گرفته چک‌هایی که از ابتدای شهریور ماه صادر شوند، فاقد اعتبار خواهند بود و در بانک‌ها پذیرفته نمی‌شوند. چک‌های قدیمی نیز با مراجعه به بانک صادر کننده وارد سامانه صیاد خواهند شد و اعتبار آن‌ها تنها در این صورت باقی خواهد ماند.

برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با مراجعه به اپلیکیشن حقوقی شهرداد با وکلا و مشاوران  شهرداد در ارتباط باشید.

 

استعلام چک برگشتی با کد ملی چگونه است؟

حتما همه شما با چک برگشتی و معضلاتی که به وجود می آورد آشنایی دارید. چک برگشتی به معضلی تبدیل شده است که افراد مخصوصا کسبه و تجار که برای خرید های عمده خود و جابجایی پول نیاز به چک دارند دچار نگرانی در این مورد شده اند و به دنبال راهی برای اطمینان پیدا کردن از چکی که می خواهند دریافت کنند می گردند.

استعلام چک برگشتی با کد ملی یکی از سوالاتی است که افراد زیادی از ما می پرسند برای اینکه ببینند آیا استعلام چک برگشتی با کد ملی امکان پذیر است یا نه؟

جواب ما یه این سوال منفی است. استعلام چک برگشتی با کد ملی غیر ممکن است. شاید فکر کنید که چقدر خوب میشد که به راحتی و با کد ملی میشد که چکی که قرار است دریافت شود را استعلام کرد تا دیگر نگرانی بابت چکی که می خواهیم دریافت کنیم وجود نداشته باشد.

بانک مرکزی برای رفع همه مشکلات ناشی از چک و چک برگشتی قانون جدیدی تصویب کرده است و بر اساس این قانون می توان از وضعیت موجودی دارنده حساب و صادر کننده چک، سابقه او در صادر کردن چک در قدیم پی ببرد.

اما ما گفتیم که استعلام چک برگشتی با کد ملی امکان پذیر نیست، پس راه استعلام و شناسایی در این زمینه چیست؟ برای این منظور همه دسته چک ها تبدیل به چک صیادی شده اند.

چک صیادی چیست؟

چک صیادی چک های یک شکل و یک رنگی هستند که با هدف یکپارچه ‌سازی و استاندارد سازی طراحی‌ شده و هویت اوراق بهادار را پیدا خواهد کرد. طبق روال جدید، دیگر شعب بانکی مرجع صدور دسته‌چک نیستند و متقاضی دسته‌چک از طریق سامانه بانک مرکزی باید ابتدا اعتبارسنجی شود و در صورتی که دارای اعتبار بود دسته چک برایش صادر می شود.

فردی که چک صیادی دریافت می کند باید کد 16 رقمی که بر روی چک درج شده است را در سامانه صیاد بانک مرکزی وارد کند. 

بنابراین کسی که قصد دریافت چک از آن شخص را دارد می تواند به جای استعلام چک برگشتی با کد ملی با مراجعه به سامانه صیاد به راحتی اعتبار چک را استعلام کند.

نحوه استعلام چک صیادی

در این سامانه، امکان استعلام هر برگ چک با توجه به شناسه استعلام تولیدی توسط بانک مرکزی، فراهم‌ شده تا امنیت بیشتری در حوزه مبادلات چک ایجاد شود. 

افراد می توانند با ارسال شناسه استعلام ۱۶ رقمی مندرج در چک های صیادی به سامانه استعلام پیامکی بانک با سرشماره ۷۰۱۷۰۱  و در قالب  شناسه استعلام ۱۶ رقمی*۱*۱   از وضعیت اعتباری صادرکننده چک از نظر تعداد و مبلغ چک های برگشتی ثبت شده نزد بانک مرکزی مطلع شوند.

پاسخ استعلام به چه صورت است؟

وضعیت سفید: صادرکننده چک فاقد هرگونه سابقه چک برگشتی بوده یا در صورت وجود سابقه، تمامی موارد رفع سوء اثر شده است.

وضعیت زرد: صادرکننده چک دارای یک فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۵۰ میلیون ریال تعهد برگشتی است.

وضعیت نارنجی:‌  صادرکننده چک دارای دو الی چهار فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال تعهد برگشتی است.

وضعیت قهوه ای: صادرکننده چک دارای پنج تا ده فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۵۰۰ میلیون ریال تعهد برگشتی است.

وضعیت قرمز: صادرکننده چک دارای بیش از ده فقره چک برگشتی یا بیش از مبلغ ۵۰۰ میلیون ریال تعهد برگشتی است.

کلام آخر

با توجه به مطالب بیان شده دریافتید که در قانون جدید چک برگشتی به جای استعلام چک برگشتی با کد ملی می توان توسط کد صیادی درج شده بر روی چک ها آن را استعلام کرد.

در صورتی که در این زمینه سوال بیشتری دارید می توانید با مراجعه به اپلیکیشن قوانین و مقررات شهرداد با وکلای ما تماس برقرار کنید.

 

وکیل ملکی در چه زمینه ای تخصص دارد و به افراد کمک می کند؟

در نظام اقتصادی کشور ما بزرگترین منشأ حفظ و کسب دارائی و نیز بزرگترین محل برای سرمایه‌گذاری‌، املاک و مستغلات است. ملک به دارایی یا اموالی اطلاق می‌گردد که غیرمنقول بوده و قابل اختصاص به اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند. 

بدیهی است کسر بزرگی از اختلافات حقوقی جاری در دادگاه‌ های کشور بر سر پرونده‌های ملکی است و از این رو بسیاری به مشاوره و همکاری با یک وکیل ملکی علاقه‌ مند خواهند بود. 

وکیل ملکی به افرادی که در زمینه ملک و املاک، مثل مشکلات مربوط به مشاعات ساختمان، افراز ملک، فروش اموال غیر منقول، تصرف عدوانی مشکلات مربوط به دعاوی موجر و مستاجر و غیره. وکیل ملکی می تواند به این افراد کمک کند.

تقسیم بندی دعاوی ملکی

به طور کلی، 3 نوع از این نوع دعاوی موجود می باشد. دعاوی ملکی کیفری، ثبتی و حقوقی این موارد می باشند. در نوع کیفری آن، معمولا جرمی اتفاق می افتد که برای حل کردن آن نیاز به بهره مندی از بهترین وکیل ملکی موجود می باشد.

دعاوی ملکی کیفری

از جمله مواردی که در این دسته قرار می گیرند عبارت است از:

موضوع جعل اسناد.

تصرف عدوانی یا ورود غیرمجاز به ملک.

فروش غیرقانونی اموال و دارایی.

کلاهبرداری در حوزه فروش و یا خرید املاک.

خیانت در امانت.

و موارد این چنینی.

دعاوی ملکی حقوقی

مواردی که شامل این دسته می شود عبارت است از:

مشکلات مربوط به فک رهن و موضوعات این چنینی.

درخواست های مربوط به اجرت المثل.

فسخ کردن قراردادهایی که نقص در آن ها موجود می باشد.

درخواست مطالبه سرقفلی و داشت حق کسب و پیشه.

دعاوی مربوط به الزام دریافت کردن پایان کار.

و موارد از این قبیل.

دعاوی ثبتی ملکی

از جمله عواملی که می تواند توسط بهترین وکیل ملکی در این بخش مورد بررسی قرار گیرد عبارت است از:

تقسیم بندی یا همان افراز ملک.

باطل شدن اسنادی مانند مالکیت معارض.

دعاوی مربوط به باطل شدن اجرائیه های ثبتی.

و غیره.

اولین درگیری حقوقی‌ای که ممکن است برای بسیاری افراد عادی جامعه پیش آید، مسائل مرتبط با پروانه‌ی پایان کار است. برای تأیید صحت کاربری و وضعیت عمومی هر ساختمان که تازه بنا شده است، کارشناسان عمران و شهرسازی باید آن را مورد تایید خود قرار دهند.

 این خود می‌تواند یک پروسه‌ی زمان‌بر حقوقی باشد. از این رو بسیاری از سازندگان ساختمان ترجیح می‌دهند به جای اینکه خودشان این امور را به دست بگیرند از ابتدا تا انتهای امور را به وکیل ملکی قابل اعتماد خود واگذار نمایند.

نتیجه گیری

با توجه به اینکه مسائل مربوط به کملکی بسیار حساس و مهم می باشد و در صورت بروز خطا یا اشتباهی ممکن است سرمایه زحمات افراد از بین برود و یا کلاهبرداری هایی در این زمینه رخ بدهد پیشنهاد می شود حتما با یک وکیل ملکی حاذق مشکلات خود را در میان بگذارید.

تیم حقوقی شهرداد با همکاری وکلای حاذق و خبره در انواع مشکلات حقوقی آماده خدمت رسانی به شما می باشد.

شما می توانید از طریق اپلیکیشن شهرداد با وکلا و متخصصان شهرداد ارتباط برقرار کنید.

 

آشنایی با وظایف وکیل کیفری

از دیرباز تا امروزه برای نظم زندگی و جلوگیری از هرج و مرج زندگی بر اساس قوانین و مقررات خاصی که وضع شده است صورت می گرفته است تا افراد بتوانند بدون درگیری و مشکل در کنار هم زندگی کنند.

اگر به هر دلیل افراد از قوانین سرپیچی کنند و بر خلاف مقررات و قانون دست به عملی بزنند که نظم حاکم بر جامعه را بر هم زند، در چنین شرایطی ارگان های قضایی برای برقراری نظم و یا مجازات فرد خاطی  وارد عمل می شوند.

یکی از اعضای سازمان های قضایی وکلا می باشند. وکیل کیفری یکی از انواع وکلا می باشد که برای حل و فصل معضلات خاصی تخصص یافته است و به کمک افراد می آید.

در این مقاله قصد داریم از وظایفی که وکیل کیفری دارد و شرایطی که افراد احتیاج به کمک یک وکیل کیفری پیدا می کنند صحبت کنیم.

برای همه افراد حاضر در یک جامعه ضروری است که از قوانین و مقررات آگاه باشند و اطلاعات حقوقی خود را بالا ببرند. همچنین دانستن اینکه در شرایط درگیری با یک معضل و چالش حقوقی راه نجات یافتن از آن شرایط چیست بسیار مهم می باشد.

وظایف وکیل کیفری چیست؟

وکیل کیفری در جرائم کیفری به کمک افراد می آید، حال در اینجا سوال پیش می آید که جرایم کیفری چه جرایمی هستند؟ 

طبق تعریف قانون مجازات اسلامی جرم اینگونه تعریف می شود: "به هر رفتاری اعم از فعل یا ترک فعل که در قانون برای آن مجازات تعیین شده است، جرم می‌گویند." 

جرم کیفری اینطور تعریف می شود که جرمی که مجازاتی مثل قصاص، شلاق، زندان در پی داشته باشد. اما جرائم حقوقی مجازاتی ندارد و دادگاه افراد را مستلزم به پرداخت حق و حقوق دیگران می کند.

پس متوجه شدیم که وکیل کیفری به کمک افرادی می آید که مرتکب جرائم کیفری مثل جعل، سرقت، کلاهبرداری، خیانت در امانت و غیره شده اند. 

همچنین در تنظیم شکایت نامه که اصول خاص خود را دارد به افراد کمک می کند. اگر وکیلی متعهد شده باشد تا به عنوان وکیل شاکی وکالت نماید، آن وقت می‌بایست مطالبات موکل خود را با شکوائیه که تنظیم کرده است بیان کند. در عین حال، تهیه‌ی دفاعیه نیز وظیفه دیگری است که توسط وکیل کیفری انجام می‌شود. 

ویژگی های وکیل کیفری خوب 

وکیل کیفری جزء یکی از سخت ترین شاخه های وکالت می باشد و باید بتواند در پرونده های حساسی مثل قتل کار کند.

وکیل کیفری باید از دانش بسیار بالایی در زمینه حقوقی برخوردار باشد و تجربه کافی در حل پرونده های اینچنینی داشته باشد. علاوه بر دانش و تجربه یکی از مهم ترین ابزارهایی که یک وکیل خوب باید داشته باشد فن بیان خوب و لحن صحبت بسیار مقتدرانه می باشد.

توجه کنید که در انتخاب وکیل حرفه ای و کارآزموده بسیار دقت کنید زیرا وکیلی که ویژگی های گفته شده را نداشته باشد پرونده را به شکست می کشاند.

کلام آخر

در این مقاله با وظایف و ویژگی هایی که وکیل کیفری دارد آشنا شدیم و دریافتیم که انتخاب یک وکیل خوب و کارآزموده تا چه حد می تواند در حل پرونده های کیفری مهم و حیاتی باشد.

برای آشنایی بیشتر با بهترین وکلا می توانید با مراجعه به اپلیکیشن حقوقی شهرداد برای دریافت وقت از یک وکیل خوب اقدام کنید.

 

چندین سوال و جواب درباره تنظیم دادخواست

تنظیم دادخواست یکی از مباحث حقوقی است که کاربرد زیادی دارد و برای شکایت حقوقی و اعلام اعتراض به مراجع حقوقی انجام می شود. در این مقاله ی خواهیم به سوالاتی که در زمینه تنظیم دادخواست وجود دارد پاسخ دهیم با این مقاله از گروه حقوقی شهرداد همراه باشید.

فرق بین تنظیم دادخواست و تنظیم شکواییه در چیست؟ تنظیم کدام بهتر؟

دادخواست ، تقاضای رسیدگی حقوقی است و شکواییه کیفری است. شکایت در دادسرا و برای دعاوی کیفری طرح می شود دادخواست حقوقی است. برخی از اختلافات صرفا حقوقی هستند، برخی کیفری و برخی هر دو.. بنا به موضوع شما باید ببینید موضوع شما حقوقی است یا کیفری . نمیتوانید انتخاب کنید  که کدام بهتر است.

منظور از تنظیم دادخواست بدوی چیست؟

دادخواست و متن در خواستی که اولین بار به دادگاه داده می شود.

تنظیم دادخواست تامین خواسته برای توقیف ودیعه واریزی شده به حساب شورای حل اختلاف (در گرفتن دستور تخلیه )چگونه انجام می پذیرد؟

برای تنظیم دقیق دادخواست باید به وکیل مراجعه کنید. ولی به طور کلی عنوان خواسته: صدور قرار تامین خواسته به مبلغ .... ریال از ودیعه توقیف شده.
در شرح خواسته هزینه هایی که از مستاجر به طور مثال برای قبوض و یا ضرر وزیان وارده و دیگر موارد طلب دارید را باید عنوان کنید و با استناد به ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی تقاضای صدور قرار تامین خواسته و توقیف قسمتی از مبلغ ودیعه را عنوان کنید. خواهان شما هستید و خوانده هم شخص مستاجر.

تنظیم دادخواست متقابل با دختری که در دوران عقدی مهریه را به اجرا گذاشته را چطور میتوان به دادگاه داد؟

گردلیلی برپرداخت بخشی ازمهریه رادادیددادخواست متقابل مبنی براینکه مطالبه مهریه به مبلغ خواسته خواهان درپرونده اصلی وخوانده فعلی خلاف است راتقدیم همان شعبه نمایید.

برای تنظیم دادخواست به کجا باید مراجعه کرد؟

اگر در مراکز استان ها و تهران هستید برای ارسال دادخواست باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نمایید.

برای تنظیم دادخواست طلاق باید چی کار کنیم؟

مرجع صالح رسیدگی به دعوای طلاق دادگاه خانواده است . می توانید دادخواست طلاق تان را به یکی از دفاتر خدمات قضایی ارائه کنید .

آیا دادخواست رو خودمونم میتونیم کامل کنیم یا باید بریم دفتر خدمات قوه قضاییه ؟

دادخواست باید به ثبت برسد . این امر در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می شود .

ایا راهی وجود دارد که بشه روند طلاق رو بررسی کرد که در چه مرحله ای هست
و یا فهمید که کسی اصلا دادخواست طلاق داده یا خیر؟

اگر شما در سامانه ثنا ثبت نام نموده باشید هر نوع شکایت یا دادخواستی که به طرفیت شما مطرح گردد برای شما پیامک ارسال خواهد شد.

یک دادخواست دارم که دادگاه ردش کرد ولی جوابش هنوز نیومده آیا میتونم الان دادخواست جدیدی بدم یا خیر؟

بعد از قطعی شدنش بلی.

من در دادگاه حقوقی بدوی محکوم شدم به پرداخت مبلغی و میخواهم یک دادخواست تجدیدنظر حداقلی بنویسم که از من بپذیرند تا بعد برای جلسه دادرسی لایحه مفصل ارائه کنم سوال من اینست که در فرم مربوطه مقابل تجدیدنظرخواسته چه بنویسم؟ و اینکه مانند بدوی تاریخ جلسه مشخص میکنند که حضور پیدا کنم و دفاع کنم یا خیر؟

معمولا در دعاوی حقوقی در مرحله تجدیدنظر جلسه حضوری تشکیل نمی‌شود بنابراین بهتر است تمام دلایل خود را ضمن دادخواست ارائه دهید.

کلام آخر

در بالا به سوالاتی که درباره تنظیم دادخواست ارائه شد پاسخ دادیم. متوجه شدید که این مسئله می تواند از پیچیدگی های خاصیبرخوردار باشد. بنابراین پیشنهاد می شود حتما با مراجعه به یک وکیل با تجربه تنظیم دادخواست صورت پذیرد تا از بروز هر گونه مشکلی جلوگیری شود. بلاگ حقوقی و اپلیکیشن شهرداد در خدمت شماست.

 

 

وظایف وکیل دیه چیست ؟

ماده 448 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 دیه را اینگونه تعریف کرده است:"دیه مقدر، مال معینی است که در شرع مقدس به سبب جنایت غیرعمدی بر نفس، عضو یا منفعت، یا جنایت عمدی در مواردی که به هر جهتی قصاص ندارد، مقرر شده است."

وکیل دیه با تخصص و تجربه ای که دارد می تواند افرادی که آسیب دیده هستند را برای دریافت دیه یاری کند.

در چه شرایطی وکیل دیه می تواند از مجرم برای فرد خسارت دیده تقاضای دیه کند ؟

وکیل دیه در صورتی که شخص مرتک جرم های زیر شده باشد می تواند از دادگاه تقاضای جایگزینی مجازات مجرم با دیه را دهد.

1. قتل شبه عمد : در قانون به قتلی شبه عمد گفته می شود که شخص بدون اینکه قصد و نیت قبلی داشته باشد باعث کشته شدن کسی شود و این مشمول دیه خواهد بود.

2. فوت در جرائم رانندگی : همه حوادثی که در جرائم رانندگی موجب آسیب دیدن به قسمتی از بدن شخصی و یا فوت وی شود بر طبق قانون مشمول دیه می شود. در آسیب های رانندگی مقدار دیده بر اساس میزان صدمه ای که به شخص وارد شده باشد تعیین می شود.

مدارک که وکیل دیه برای اخذ دیه لازم دارد چیست ؟

• گزارش مرجع انتظامی (اختیاری)

• دادنامه (اختیاری)

• نظریه پزشکی قانونی (اختیاری)

• کارت ملی

در صورت موجود نبودن این مدارک وکیل دیه می تواند مدارک زیر را جایگزین کند.

• درخواست استعلام

• شهادت مطلعین و شهود

• انجام تحقیقات و معاینات محلی

• در خواست برای جلب نظر کاشناس مربوطه 

مدت زمانی که فرد می تواند دیه بپردازد چه مقداری است ؟

مهلت پرداخت دیه از زمان وقوع جنایت یا حادثه به ترتیبی است که در ادامه بیان می کنیم :

1. در قتل عمد یک سال

2. در قتل شبه عمد دو سال

3. در خطای محض سه سال

چرا باید وکیل دیه استخدام کرد ؟

افرادی که در حادثه ای آسیب دیده اند به دلیل غم و رنج روحی و روانی و جسمی که دارند ممکن است قادر نباشند پیگیری های مربوط به پرونده دیه خود را به خوبی انجام دهند پس یک وکیل دیه می تواند برای تسریع بخشیدن به کارها آنها را یاری دهد.

همچنین افرادی که مرتکب خطا و اشتباهی شده اند به دلیل نا آگاهی از قوانین شاید ندانند که می توانند مجازات خود را تبدیل به پرداخت دیه کنند بنابراین آنها نیز می توانند با کمک گرفتن از دانش و تجربه یک وکیل دیه مجرب از تلف شدن مدت زمانی از عمر خود در زندان جلوگیری کنند.

نتیجه گیری

شما می توانید با مراجعه به سایت و اپلیکیشن شهرداد با وکلای متخصص و با تجربه ارتباط برقرار کنید و از مشاوره های آنها بهره ببرید.

 

آیا اتباع خارجی حق خرید ملک در ایران را دارند؟

در ده های گذشته صنعت گردشگری در ایران به ویژه شهرهای ساحلی و مذهبی پیشرفت چشمگیری داشته و ایران را تبدیل به یک مقصد ایده آل برای گردشگران خارجی کرده است. همچنین تعداد زیادی از شهروندان خارجی به دلیل موقعیت های کم شغلی در کشورشان مجبور به مهاجرت به ایران شده اند. در این نوشته قصد داریم تا بررسی کنیم که این اشخاص تحت چه شرایطی می توانند اقدام به خرید ملک در ایران بنمایند.

اتباع خارجی چه کسانی هستند

اتباع خارجی را می توان به دو دسته مقیم و غیر مقیم تقسیم نمود. اشخاص مقیم عبارتند از اشخاصی که در خاک ایران اقامت دائمی دارند مانند کارگران مهاجر، کارمندان کنسولی، معلمین و .... . دسته دیگری از این اشخاص غیر مقیم می باشند که اقامت دائمی در ایران نداشته و معمولا برای دوره کوتاهی به ایران سفر می کنند. براساس مقررات کشور ما، اشخاص نامبرده جز در موارد استثنایی حق برخورداری از همه حقوق خصوصی را دارند.

استثنائات قانونی حقوق اتباع بیگانه

ماده 961 قانون مدنی سه دسته از حقوق را تنها مختص به اتباع ایرانی می داند که عبارتند از :

1. حقوقی که قانون آن را مختص اتباع ایرانی می داند ( تملک زمین های زراعی)

2. موارد مربوط به احوال شخصیه ( ارث، وصیت و ...)

3. در مورد حقوق مخصوصه که صرفا از نقطه نظر جامعه ایرانی ایجاد شده باشد

بنابراین اصل بر این است که افراد بیگانه حق تمتع از حقوق خصوصی ایران را داشته باشند، لیکن در این میان مواردی وجود دارد که منحصر به اشخاص ایرانی می باشد. لازم به ذکر است در خصوص حق تمتع توسط اشخاص نامبرده قانونگذار قائل به شرط نشده است و جز موارد مندرج در ماده 961 اتباع بیگانه حق تمتع از حقوق مدنی را خواهند داشت.

قوانین مرتبط با خرید ملک توسط اتباع خارجی

براساس آیین نامه استملاک 1328 هیئت وزیران باید میان اتباع خارجه تفکیک قائل شویم. تنها اتباع بیگانه ای که دارای اقامت دائمی در ایران می باشند بعد از کسب شرایط لازم اجازه خرید املاک برای سکونت و کسب و کار را دارند. وزارت خارجه  در سال  1374 اقدام به تصویب آیین نامه چگونگی تملک اموال غیر منقول توسط اتباع خارجی غیر مقیم نمود که در سال 1378 توسط دیوان عدالت اداری ابطال گردید. دیوان این رای را در راستای جلوگیری از سلطه بیگانگان بر اقتصاد و منابع طبیعی ایران صادر گردیده است.

شرایط خرید ملک توسط اتباع خارجی

با توجه به موارد ذکر شده در قوانین مربوطه اشخاص خارجی حق تملک زمین های زراعی را نخواهند داشت، با این حال این قانون در خصوص ملک مسکونی و محل کسب و کار این استثنا را قائل نشده است لیکن باتوجه به ماده 8 قانون مدنی این ملک تابع قوانین و مقررات ایران خواهد بود. همچنین ماده 966 قانون مدنی مقرر می دارد مالکیت هر مال منقول یا غیرمنقولی تابع قوانین آن کشوری است که مال در آن قرار دارد. بنابراین هر تبعه خارجی که در ایران اقامت دائمی داشته باشد حق دارد یک ملک را به عنوان محل زندگی  یا مکانی برای کسب وکارصاحب شود.

خلاصه

اتباع خارجی  مقیم تحت شرایطی حق خرید ملک برای زندگی و کسب و کار را دارند که باید حتما به این  موضوع توجه کرد که این مالکیت نباید با قانون اساسی و قانون مدنی ناسازگار باشد.

در اپلیکیشن شهرداد می توانید پاسخ انواع سوالات حقوقی خود را بیابید.

http://shahrdaad.ir/