وکیل ملکی در چه زمینه ای تخصص دارد و به افراد کمک می کند؟

در نظام اقتصادی کشور ما بزرگترین منشأ حفظ و کسب دارائی و نیز بزرگترین محل برای سرمایه‌گذاری‌، املاک و مستغلات است. ملک به دارایی یا اموالی اطلاق می‌گردد که غیرمنقول بوده و قابل اختصاص به اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند. 

بدیهی است کسر بزرگی از اختلافات حقوقی جاری در دادگاه‌ های کشور بر سر پرونده‌های ملکی است و از این رو بسیاری به مشاوره و همکاری با یک وکیل ملکی علاقه‌ مند خواهند بود. 

وکیل ملکی به افرادی که در زمینه ملک و املاک، مثل مشکلات مربوط به مشاعات ساختمان، افراز ملک، فروش اموال غیر منقول، تصرف عدوانی مشکلات مربوط به دعاوی موجر و مستاجر و غیره. وکیل ملکی می تواند به این افراد کمک کند.

تقسیم بندی دعاوی ملکی

به طور کلی، 3 نوع از این نوع دعاوی موجود می باشد. دعاوی ملکی کیفری، ثبتی و حقوقی این موارد می باشند. در نوع کیفری آن، معمولا جرمی اتفاق می افتد که برای حل کردن آن نیاز به بهره مندی از بهترین وکیل ملکی موجود می باشد.

دعاوی ملکی کیفری

از جمله مواردی که در این دسته قرار می گیرند عبارت است از:

موضوع جعل اسناد.

تصرف عدوانی یا ورود غیرمجاز به ملک.

فروش غیرقانونی اموال و دارایی.

کلاهبرداری در حوزه فروش و یا خرید املاک.

خیانت در امانت.

و موارد این چنینی.

دعاوی ملکی حقوقی

مواردی که شامل این دسته می شود عبارت است از:

مشکلات مربوط به فک رهن و موضوعات این چنینی.

درخواست های مربوط به اجرت المثل.

فسخ کردن قراردادهایی که نقص در آن ها موجود می باشد.

درخواست مطالبه سرقفلی و داشت حق کسب و پیشه.

دعاوی مربوط به الزام دریافت کردن پایان کار.

و موارد از این قبیل.

دعاوی ثبتی ملکی

از جمله عواملی که می تواند توسط بهترین وکیل ملکی در این بخش مورد بررسی قرار گیرد عبارت است از:

تقسیم بندی یا همان افراز ملک.

باطل شدن اسنادی مانند مالکیت معارض.

دعاوی مربوط به باطل شدن اجرائیه های ثبتی.

و غیره.

اولین درگیری حقوقی‌ای که ممکن است برای بسیاری افراد عادی جامعه پیش آید، مسائل مرتبط با پروانه‌ی پایان کار است. برای تأیید صحت کاربری و وضعیت عمومی هر ساختمان که تازه بنا شده است، کارشناسان عمران و شهرسازی باید آن را مورد تایید خود قرار دهند.

 این خود می‌تواند یک پروسه‌ی زمان‌بر حقوقی باشد. از این رو بسیاری از سازندگان ساختمان ترجیح می‌دهند به جای اینکه خودشان این امور را به دست بگیرند از ابتدا تا انتهای امور را به وکیل ملکی قابل اعتماد خود واگذار نمایند.

نتیجه گیری

با توجه به اینکه مسائل مربوط به کملکی بسیار حساس و مهم می باشد و در صورت بروز خطا یا اشتباهی ممکن است سرمایه زحمات افراد از بین برود و یا کلاهبرداری هایی در این زمینه رخ بدهد پیشنهاد می شود حتما با یک وکیل ملکی حاذق مشکلات خود را در میان بگذارید.

تیم حقوقی شهرداد با همکاری وکلای حاذق و خبره در انواع مشکلات حقوقی آماده خدمت رسانی به شما می باشد.

شما می توانید از طریق اپلیکیشن شهرداد با وکلا و متخصصان شهرداد ارتباط برقرار کنید.

 

وکیل کیفری در چه مواردی به کمک شما می آید

وکیل کیفری ، فردی است که به علوم مختلف جرم شناسی و جزا، روانشناسی، شخصیت شناسی تسلط داشته  و در دعاوی کیفری مانند قتل، مواد مخدر، سرقت، خیانت در امانت، کلاهبرداری، انتقال مال غیر و … فعالیت می نماید.

پس در چنین جرایمی وکیل کیفری به کمک افرادی می آید که با این جرایم و مشکلات دست و پنجه نرم می کنند. کسانی که درگیر چنین مشکلاتی هستند قطعا از نظر روحی بسیار آسیب دیده هستند پس بودن یک وکیل کیفری در کنار این افراد برای آنها بسیار ضروری می باشد.

پرونده های کیفری از حساسیت بالایی برخوردار هستند و به دلیل همین پیچیدگی بدون حضور وکیل کیفری حل کردن این مسائل بسیار سخت می باشد و حتی گاهی ممکن است مشکلات غیر قابل جبرانی برای افراد به وجود آورد.

در انتخاب یک وکیل کیفری خوب به چه نکاتی باید توجه کرد؟

یک ویژگی مشترک بین تمام وکلا این است که از قدرت سخنوری بالا و اعتماد به نفس زیادی برخوردار باشد تا بتواند از موکل خود در دادگاه و در حضور قاضی و حاضرین در دادگاه دفاع کند.

این ویژگی در وکیل کیفری اهمیت بیشتری پیدا می کند  زیرا حتی چگونگی ادای جمله نیز در روند پرونده تاثیر به سزایی دارد و او باید بتواند خیلی محکم و تاثیر گذار از موکل خود دفاع کند.

به دلیل حساسیت موضوع وکیل باید از دانش تجربه و تبحر بالایی برخوردار باشد.

 وکیل باید با روند رسیدگی پرونده در دادگاه ها و دادسرا ها آشنای کامل داشته باشد. 

باید تمام مواد قانونی دعاوی کیفری آشنایی داشته باشد.

چه جرایمی کیفری محسوب می شود و باید به وکیل کیفری مراجعه کرد؟

 جرائمی که در قانون شامل مجازات(اعدام، قطع عضو، شلاق، حبس) هستند جزء جرائم کیفری به حساب می آیند. این جرائم عبارتند از:

قتل عمدی و غیر عمدی

خیانت در امانت

کلاهبرداری

انتقال مال غیر

جعل و انواع آن

سرقت

مراجع صالح در رسیدگی به جرائم کیفری کدام است؟

قتل عمد : دادگاه کیفری 1

قتل غیر عمد :دادگاه کیفری 2

نحوه شکایت کردن در مورد جرائم کیفری

این شکایت می‌بایست در ابتدا در دادسرا مطرح شود.

این شکواییه باید خطاب به فردی که از وی شکایت دارید و همچنین دادستان نوشته شود.

مشخصات کامل شاکی باید در شکواییه نوشته شود.

متن شکایت باید صریح و دقیق باشد.

اسناد و مدارک موجود باید به شکایت نامه پیوست شود.

دادگاه بر اساس ادله و شواهد موجود رای به مجازات فردی می دهد که مرکب جرم کیفری شده است.

برای تنظیم شکایت نامه می توانید از یک وکیل کیفری کمک بگیرید.

کلام آخر

اپلیکیشن حقوقی شهرداد با گردآوری وکلای برجسته کیفری و حقوقی این فرصت را برای شما به وجود آورده است تا با مراجعه به آن به سادگی با مشاوران و وکیلان ارتباط برقرار کنید و مشکلات خود را مطرح کنید. و برای رفع مشکلات حقوقی و کیفری خود از آن ها کمک بگیرید.

 

شرایط دعوای تصرف عدوانی

زمانی که یک ملک یا هر نوع مال غیر منقول در اختیار کسی باشد و او تسلط و استیلای کامل بر آن مال داشته باشد، اصل بر این است که او مالک آن است. مگر آنکه خلاف این موضوع ثابت شود. پس هیچکس نمی تواند با ادعای مالکیت به مالی که در تصرف شخصی دیگر است، با زور یا حیله و بدون رضایت شخصی مالک آن مال را تصرف کند. به این عمل تصرف عدوانی گفته می شود. تصرف عدوانی به دو صورت کیفری و حقوقی قابل پیگیری است که این دو روش در ادامه شرح داده می شود.

انواع دعاوی تصرف عدوانی

بر اساس ماده 158 قانون آیین دادرسی، تصرف عدوانی به این معناست که شخصی بدون رضایت شخص اول، مال غیرمنقول او را تصرف کرده و از آن بهره برداری کند. شخص اول می تواند از مرجع قانونی درخواست کند که مال را به او برگردانده و اعاده تصرف نماید. این درخواست را می توان از طریق دادگاه حقوقی یا کیفری انجام داد.

دعوای تصرف عدوانی حقوقی

در صورتی که مال غیرمنقول شما توسط شخصی تصرف شده، از طریق دعوای حقوقی می توانید مال خود را از تصرف متصرف دربیاورید. در این دعوا نیاز ندارید مالکیت خود را اثبات کنید.

دعوای تصرف عدوانی کیفری

در صورتی که بخواهید متصرف عدوانی را مجازات کنید می توانید شکایت کیفری تنظیم کنید. در این صورت نیاز دارید مالکیت خود را به اثبات برسانید.

دعوای تصرف عدوانی چگونه رسیدگی می شود؟

با مراجعه به دادگاه های عمومی می توانید دعوای خود را اعلام کنید. نیازی نیست حتما مالک ملک باشید. اگر مستاجر باشید و صاحبخانه شما ملکی که در آن ساکن هستید را تصرف کرده باشد می توانید از او شکایت کنید. البته اقامه دعوی تصرف عدوانی شرایطی دارد که در صورت وجود این شرایط می توان دعوی تنظیم کرد.

شرایط دعوی تصرف عدوانی

سابقه تصرف خواهان

یکی از اصلی ترین شروط رسیدگی به دادخواست این است که فردی که شکایت کرده پیش از این ملک مورد اختلاف را برای مدتی تحت تصرف داشته و از آن استفاده کرده باشد و برای اثبات آن ادله کافی داشته باشد. همچنین این تصرف باید مدتی ادامه داشته باشد تا بتوان این تصرف را مسبوق به سابقه دانست.

عدم سبق تصرف خوانده

نکته بسیار مهم این است که خوانده یا کسی که از او شکایت شده نباید پیش از خواهان تصرفی در مال داشته باشد وگرنه نمی توان علیه او حکم داد. تنها در صورتی می توان علیه خوانده حکم داد که تصرف او بعد از خواهان بوده باشد و خوانده پیش از خواهان سابقه تصرف بر ملک را نداشته باشد.

عدوانی بودن تصرف

شرط مهم تصرف عدوانی این است که تصرف به زور و بدون رضایت متصرف قبلی انجام شده باشد.

غیرمنقول بودن مال مورد تصرف

تصرف عدوانی و قوانین مربوط به آن به طور خاص درباره اموال غیرمنقول است و این دعوی شامل اموال منقول مانند کالا و خودرو نمی شود.

نتیجه گیری

دعوای تصرف عدوانی برای اموال غیرمنقول که به زور توسط شخصی دیگر تصرف شده اند انجام می گیرد. برای دانستن موضوعات بیشتر درباره دعاوی ملکی می توانید به وبسایت شهرداد مراجعه کنید.

وظایف وکیل دیه چیست ؟

ماده 448 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 دیه را اینگونه تعریف کرده است:"دیه مقدر، مال معینی است که در شرع مقدس به سبب جنایت غیرعمدی بر نفس، عضو یا منفعت، یا جنایت عمدی در مواردی که به هر جهتی قصاص ندارد، مقرر شده است."

وکیل دیه با تخصص و تجربه ای که دارد می تواند افرادی که آسیب دیده هستند را برای دریافت دیه یاری کند.

در چه شرایطی وکیل دیه می تواند از مجرم برای فرد خسارت دیده تقاضای دیه کند ؟

وکیل دیه در صورتی که شخص مرتک جرم های زیر شده باشد می تواند از دادگاه تقاضای جایگزینی مجازات مجرم با دیه را دهد.

1. قتل شبه عمد : در قانون به قتلی شبه عمد گفته می شود که شخص بدون اینکه قصد و نیت قبلی داشته باشد باعث کشته شدن کسی شود و این مشمول دیه خواهد بود.

2. فوت در جرائم رانندگی : همه حوادثی که در جرائم رانندگی موجب آسیب دیدن به قسمتی از بدن شخصی و یا فوت وی شود بر طبق قانون مشمول دیه می شود. در آسیب های رانندگی مقدار دیده بر اساس میزان صدمه ای که به شخص وارد شده باشد تعیین می شود.

مدارک که وکیل دیه برای اخذ دیه لازم دارد چیست ؟

• گزارش مرجع انتظامی (اختیاری)

• دادنامه (اختیاری)

• نظریه پزشکی قانونی (اختیاری)

• کارت ملی

در صورت موجود نبودن این مدارک وکیل دیه می تواند مدارک زیر را جایگزین کند.

• درخواست استعلام

• شهادت مطلعین و شهود

• انجام تحقیقات و معاینات محلی

• در خواست برای جلب نظر کاشناس مربوطه 

مدت زمانی که فرد می تواند دیه بپردازد چه مقداری است ؟

مهلت پرداخت دیه از زمان وقوع جنایت یا حادثه به ترتیبی است که در ادامه بیان می کنیم :

1. در قتل عمد یک سال

2. در قتل شبه عمد دو سال

3. در خطای محض سه سال

چرا باید وکیل دیه استخدام کرد ؟

افرادی که در حادثه ای آسیب دیده اند به دلیل غم و رنج روحی و روانی و جسمی که دارند ممکن است قادر نباشند پیگیری های مربوط به پرونده دیه خود را به خوبی انجام دهند پس یک وکیل دیه می تواند برای تسریع بخشیدن به کارها آنها را یاری دهد.

همچنین افرادی که مرتکب خطا و اشتباهی شده اند به دلیل نا آگاهی از قوانین شاید ندانند که می توانند مجازات خود را تبدیل به پرداخت دیه کنند بنابراین آنها نیز می توانند با کمک گرفتن از دانش و تجربه یک وکیل دیه مجرب از تلف شدن مدت زمانی از عمر خود در زندان جلوگیری کنند.

نتیجه گیری

شما می توانید با مراجعه به سایت و اپلیکیشن شهرداد با وکلای متخصص و با تجربه ارتباط برقرار کنید و از مشاوره های آنها بهره ببرید.